Unidad de Vivienda (UVI)
La Unidad de Vivienda (UVI) del Banco Central de la República Argentina (BCRA): la unidad que creó la Ley 27.271 para el ahorro y los créditos para la vivienda, en la que 1.000 UVI equivalen a un metro cuadrado. Se actualiza con el costo de la construcción que mide el INDEC, y el BCRA publica su valor de cada día con hasta varias semanas de anticipación.
En pesos por UVI.
al 26 de oct de 2026
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Conversor de UVI a pesos
Escribí una cantidad de UVI o de pesos y elegí el día: la conversión usa el valor de la UVI de ese día, también de los días que el BCRA ya publicó.
Valor de la UVI el 26 de octubre de 2026: $1.590,78
Evolución
El valor de la UVI para las fechas seleccionadas, con los días que el BCRA ya publicó, y su comparación con los salarios, el dólar oficial, la inflación, la UVA, el ICL, el CER, el índice CAC y el coeficiente Casa Propia.
- La UVI (Unidad de Vivienda) es la unidad que creó la Ley 27.271 para el ahorro y los créditos para la vivienda. Valía 14,05 pesos el 31 de marzo de 2016, como la UVA: la milésima parte de lo que costaba construir un metro cuadrado de vivienda, por eso 1.000 UVI equivalen a un metro cuadrado. Desde entonces la actualiza el índice del costo de la construcción del INDEC (Gran Buenos Aires, vivienda unifamiliar modelo 6).
- El BCRA fija la UVI del 20 de cada mes al 19 del siguiente, con la variación del costo de la construcción del mes anterior, y publica esos valores unos días antes del 20. Los días posteriores a hoy, en línea punteada, son los que el BCRA ya publicó.
- Cada día vale 14,05 pesos multiplicados por el coeficiente del costo de la construcción del día hábil bancario anterior y divididos por el del 31 de marzo de 2016. Por eso repite su valor mientras no haya un día hábil de por medio, como un sábado, un domingo y un lunes.
- Las comparaciones parten de 100 en el fin de mes anterior al rango (o en su primer día, si es fin de mes), y con "Por Gobierno", en el último mes del gobierno anterior: la UVI, la UVA, el ICL, el CER y el dólar oficial con su valor del último día de cada mes, los salarios con el Índice de Salarios del INDEC (sector registrado), la inflación con el IPC del INDEC, el costo de la construcción con el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción y el coeficiente Casa Propia como una cuota que se actualiza cada mes con él. El Índice de Salarios se publica con unos dos meses de demora, y el IPC y el índice CAC con uno, por eso sus líneas terminan antes. El ICL existe desde julio de 2020 y el coeficiente Casa Propia desde noviembre de 2020: en un rango que empieza antes, cada línea arranca su primer mes en el mismo punto que la de la UVI. La UVI y el índice CAC miden el costo de construir, pero de obras distintas: una vivienda en el Gran Buenos Aires y un edificio en la Ciudad de Buenos Aires.
Preguntas frecuentes
La Unidad de Vivienda (UVI) es una unidad en pesos atada al costo de construir viviendas, y el Banco Central de la República Argentina (BCRA) publica su valor de cada día. La creó la Ley 27.271, de septiembre de 2016, para el ahorro, los préstamos y las inversiones en vivienda: los montos se expresan en UVI y se pagan en pesos.
Valía 14,05 pesos el 31 de marzo de 2016, lo mismo que la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), y desde entonces la actualiza el índice del costo de la construcción que el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) calcula para una casa tipo del Gran Buenos Aires. Según la ley, 1.000 UVI equivalen a un metro cuadrado de vivienda.
El BCRA publica el valor de la UVI de cada día, en pesos con dos decimales, y en Datulis el del día está en "UVI hoy", con su fecha. Para pasar UVI a pesos se multiplica la cantidad por ese valor, y para pasar pesos a UVI se divide el monto: si la UVI valiera $100, 500 UVI serían $50.000.
El "Conversor de UVI a pesos" hace la cuenta en los dos sentidos con el valor de cualquier día desde el 31 de marzo de 2016 hasta el último que publicó el BCRA; su calendario marca los días ya publicados por adelantado.
"Variación interanual" compara la UVI con la del mismo día del año anterior, y "Variación en el año", con la del 31 de diciembre anterior.
Se dice que 1.000 UVI equivalen a un metro cuadrado de vivienda porque así lo fijó la Ley 27.271 (artículo 6): el valor inicial de la UVI es la milésima parte del valor promedio del metro cuadrado construido para vivienda.
El BCRA lo calculó en 14,05 pesos al 31 de marzo de 2016, con el costo de construcción promedio de la Ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta, Paraná y Santa Fe, y desde entonces lo mueve el de una sola casa tipo del Gran Buenos Aires. Es una referencia: no es el precio de compra de un metro cuadrado, que incluye el terreno, ni lo que cuesta construir en cada ciudad.
En Datulis, "Un metro cuadrado (1.000 UVI)" muestra la UVI del día multiplicada por 1.000, sin centavos.
La UVI es la unidad de los ahorros, préstamos e inversiones para la vivienda que creó la Ley 27.271, y la usan contratos y planes de vivienda del Estado.
Desde septiembre de 2016 (Comunicación A 6069 del BCRA), los bancos pueden ofrecer cajas de ahorro en UVI (cada depósito queda disponible a los 90 a 180 días, según se pacte), plazos fijos de 180 días o más y solo créditos hipotecarios; la ley suma títulos de deuda de dos años o más.
La Ley 27.397, de 2017, manda fijar en UVI los precios de la obra pública de vivienda y de los planes sociales de vivienda del Estado nacional, y desde mayo de 2026 la Provincia de Buenos Aires ofrece pasar a UVI las cuotas de algunos de sus planes.
Un crédito hipotecario en UVI se pacta en UVI y cada cuota se paga en pesos con la UVI del día del pago: la deuda baja en UVI, pero la cuota en pesos sigue al costo de la construcción.
Desde septiembre de 2016, la Ley 27.271 y las normas del BCRA incluyen una protección atada a los salarios: si la cuota supera en 10% la que daría ajustar el capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS), el deudor puede pedir más plazo, y el banco debe alargarlo para que la cuota no supere el 30% de sus ingresos.
Al dar un crédito UVA, los bancos ya no deben ofrecer una protección parecida desde el 24 de mayo de 2024 (Comunicación A 8024), como explica la página Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Que la UVI suba significa que subió el costo de construir la casa tipo que mide el INDEC, con demora: el costo de un mes entra en la UVI entre el 20 del mes siguiente y el 19 del subsiguiente. No es una medida de la inflación.
Cuando sube, aumentan en pesos las cuotas, las deudas y los ahorros expresados en UVI. Y puede bajar si ese costo baja: entre el 22 de abril y el 20 de junio de 2025 pasó de 1.103,70 a 1.098,48 pesos, porque el INDEC había publicado que el costo de esa casa bajó en marzo y en abril de 2025.
La UVI de cada día vale 14,05 pesos multiplicados por el Coeficiente de Ajuste por el índice de Costo de la Construcción (CAICC) del día hábil bancario anterior y divididos por el del 31 de marzo de 2016, según la Comunicación A 6069 del BCRA.
El BCRA calcula ese coeficiente con el índice del INDEC para la vivienda unifamiliar modelo 6: desde el 20 de julio de 2016, del 20 de cada mes al 19 del siguiente cambia cada día el mismo porcentaje, hasta acumular el cambio del costo de esa casa el mes anterior (del 20 de octubre al 19 de noviembre, el de septiembre).
Por ejemplo, del 20 de enero al 20 de febrero de 2024 la UVI subió 30,5%, la primera cifra del INDEC para el modelo 6 en diciembre de 2023.
El índice del costo de la construcción (ICC) del INDEC mide cómo cambia cada mes el costo de construir viviendas en la Ciudad de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano. Tiene seis modelos, y la UVI usa uno: el modelo 6, una casa de una planta entre medianeras, con dos dormitorios y 96,47 metros cuadrados en total.
Por eso la UVI no sigue al nivel general del ICC, que combina los seis modelos y es el que destaca el informe del INDEC: en marzo y en abril de 2025, por ejemplo, el nivel general subió y el costo del modelo 6 bajó. Tampoco sigue al índice CAC, que se explica en la página Costo de la Construcción (Índice CAC).
El costo se mide con precios de mediados de cada mes, sin el terreno, los honorarios, el IVA, los gastos financieros ni la ganancia del constructor.
La UVI de mañana y de los próximos días ya se conoce, con hasta algo más de un mes de anticipación, porque cada tramo, del 20 de un mes al 19 del siguiente, usa el costo de la construcción del mes anterior, que el INDEC ya publicó: el BCRA publica el tramo normalmente antes del 20, el mismo día que el INDEC.
En Datulis, esos días van en línea punteada en los gráficos, y en la "Tabla de datos", "Respecto de hoy" dice cuánto cambian frente a la UVI del día.
No son proyecciones: según el BCRA (Comunicación B 11378), la UVI usa la primera cifra del INDEC y no se recalcula si el INDEC la corrige. Para marzo de 2026, por ejemplo, el INDEC publicó una suba de 3,0% del modelo 6 y luego la corrigió a 2,5%, pero la UVI conservó el 3,0%.
La UVI repite su valor los fines de semana y los feriados porque cada día usa el coeficiente del costo de la construcción del día hábil bancario anterior: el sábado, el domingo y el lunes usan el del viernes, y un feriado bancario estira la repetición.
Por eso, en Datulis, la variación "en el día" de "UVI hoy" suele marcar 0,00% los domingos y los lunes. Como el coeficiente cambia también esos días, la UVI se pone al día después: en el Carnaval de 2024 quedó igual del 10 al 14 de febrero y el 15 subió 4,4%.
En sus primeros años y a mediados de 2020 también repitió su valor algunos días hábiles, porque a veces subía menos de un centavo por día, y se publica con dos decimales.
La UVI sigue al costo de construir una casa tipo, que mide el INDEC, y la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), a los precios al consumidor.
Empezaron en 14,05 pesos el 31 de marzo de 2016 y se separaron: la UVI valió más que la UVA casi todo el tiempo de junio de 2016 a diciembre de 2018 y de enero de 2021 a febrero de 2022, y el 31 de diciembre de 2025 valía 1.261,39 pesos, 26,1% menos que los 1.707,79 de la UVA.
El nombre también confunde: de abril a septiembre de 2016, el BCRA llamó UVI a la unidad que luego renombró UVA, así que un crédito "UVI" de esos meses es un crédito UVA, que se explica en la página Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Depende del período: de diciembre de 2016 a diciembre de 2025, la UVI se multiplicó por casi 70, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC por algo más de 101 y el Índice de Salarios del INDEC (sector registrado) por casi 76, así que la UVI subió 31,2% menos que los precios y 8,3% menos que los salarios.
Por años cambia mucho: en 2023 la UVI subió 132,3% y el IPC, 211,4%, y en 2024, 141,7% y 117,8%, sobre todo porque la UVI recoge el costo de cada mes uno o dos meses después y las subas de fines de 2023 entraron en 2024. Frente a los salarios, la UVI subió menos en 2022 y 2023, y algo más en 2024 y 2025.
Con "Comparar con", el gráfico de "Evolución" de Datulis pasa a meses, con cada línea desde 100 en el último fin de mes antes del rango (o en su primer día, si es fin de mes); una línea que empieza después, como la del ICL en julio de 2020, arranca ese mes al nivel de la UVI.
Los índices del BCRA y el dólar oficial toman su valor de fin de mes, el índice CAC el de cada mes, el coeficiente Casa Propia el de una cuota ajustada por él, y "Salarios" es el Índice de Salarios del INDEC (sector registrado); los salarios, el IPC y el índice CAC terminan antes, porque se publican más tarde.
El "Análisis" dice cuánto más o menos subió la UVI que cada serie, dividiendo, no restando, como el salario real de la página Índice de Salarios.
Cuánto subió la UVI entre dos fechas sale de dividir su valor del día final por el del día inicial y restarle 1: si pasó de $100 a $130, subió 30%. En Datulis, "Variación de la UVI", en el "Análisis", hace esa cuenta para el período elegido en "Por fechas", e indica si llega a días que el BCRA ya publicó por adelantado.
Así se actualiza un monto pactado en UVI: si se fijaran $500.000 con la UVI a $100, serían 5.000 UVI, y con la UVI a $130 equivaldrían a $650.000. El "Conversor de UVI a pesos" hace cada paso con el valor del día que elijas.
En Datulis, con "Por Gobierno", el gráfico de "Evolución" muestra la UVI desde el inicio del primer gobierno seleccionado hasta el final del último, incluidos los que haya en el medio, o hasta el último día ya publicado si sigue en funciones; el "Análisis" mide ese período, y cada día cuenta para el gobierno en funciones ese día.
Con "Comparar con", cada mes cuenta para el gobierno en funciones su último día y las líneas arrancan en 100 en el último mes del gobierno anterior. La serie empieza el 31 de marzo de 2016: el gobierno de ese día se mide desde entonces, y los anteriores no tienen datos.
El interruptor "Mostrar eventos importantes" marca las elecciones y los cambios de gobierno, como explica la página Dólar.
Cada día tiene un único valor oficial de la UVI, el del BCRA: si otro sitio muestra otra cifra, puede ser la de otro día, como uno ya publicado por adelantado, o la de la UVA, que partió del mismo valor en 2016.
Quien la recalcule con los datos del INDEC llega a otra cifra si usa el nivel general en lugar del modelo 6, o la variación corregida de un mes en lugar de la primera, la que usa la UVI. Y algunos planes de vivienda toman la UVI de un día fijo: en los de la Provincia de Buenos Aires que pasan a UVI desde mayo de 2026, la cuota de quienes adhieren con deuda usa la del último día hábil del mes anterior a su liquidación.
En Datulis, cada valor es el que publicó el BCRA: no lo recalculamos.
Datulis toma la UVI de las Estadísticas Monetarias del Banco Central de la República Argentina (BCRA), tal como se publica. El INDEC publica el costo de la construcción de cada mes a mediados del siguiente, y normalmente ese día el BCRA publica, también en una Comunicación B, el tramo que lo usa: el de septiembre, del 20 de octubre al 19 de noviembre.
Leemos toda la serie dos veces por día: un tramo nuevo suele verse el día en que el BCRA lo publica o en la madrugada siguiente, y una corrección, en la lectura que sigue.
Son cálculos propios el metro cuadrado, las variaciones, "Respecto de hoy" y las comparaciones, que usan además series del INDEC, del Banco Nación, del BCRA, de la Cámara Argentina de la Construcción y del Ministerio de Economía. Cada tarjeta indica el día al que corresponde su valor, no el de su publicación.
La UVI tiene datos desde el 31 de marzo de 2016, cuando valía 14,05 pesos: Datulis muestra un valor por cada día del calendario desde entonces, sin huecos, hasta el último que publicó el BCRA.
Esa fecha es anterior a la ley: la Ley 27.271 es de septiembre de 2016, y el BCRA publicó sus primeros valores, desde el 31 de marzo, el 21 de septiembre de 2016 (Comunicación B 11378). Hasta el 19 de julio de 2016, los tramos iban del 26 de un mes al 25 del siguiente, y desde el 20 de julio, del 20 al 19.
En la comparación con el IPC, la inflación de abril de 2016, que el INDEC no publicó, es la que completa la serie del BCRA con otro índice de precios.
Sí: en la "Tabla de datos" de Datulis, "Descargar CSV" y "Descargar XLSX" bajan todos los días del período elegido, con la UVI y "Respecto de hoy", que solo se completa en los días ya publicados por adelantado. El CSV, con punto y coma y coma decimal, se abre en Excel en español.
"Descargar PNG" y "Copiar gráfico" arman una imagen del gráfico con su fuente. Para programas y asistentes de inteligencia artificial, la sección Desarrolladores tiene una API REST, con una clave gratuita de Mi Cuenta, y un servidor MCP.
La compilación y las series que elaboramos tienen licencia Creative Commons Atribución 4.0 (CC BY 4.0), que permite reutilizarlas citando a Datulis; la UVI, que publica el BCRA, y los demás datos de origen siguen los términos de cada fuente.