Coeficiente Casa Propia
El coeficiente Casa Propia del Ministerio de Economía actualiza cada mes las cuotas de los créditos Casa Propia y Procrear II. Según el ministerio, es el menor entre el aumento de los salarios del último año, tomado al 90%, y la inflación del mismo período. También ajusta los alquileres de los contratos firmados con la Ley 27.737, y se publica uno o dos meses antes del mes en que se aplica.
Coeficiente mensual, con cuatro decimales.
octubre de 2026 · CVS
- 6 meses
- +14,8%
- 12 meses
- +32,9%
En los últimos 12 meses, el coeficiente Casa Propia fue de 1,0227 (abril de 2026) a 1,0281 (noviembre de 2025); en octubre de 2026, 1,0233.
Evolución
El coeficiente Casa Propia para las fechas seleccionadas, con los meses que el ministerio ya publicó, y su comparación con los salarios, el dólar oficial, la inflación, la UVA, el ICL, el CER, la UVI y el índice CAC.
- Según el Ministerio de Economía, el coeficiente Casa Propia es "el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período", y la variación salarial (el CVS) se toma al 90%: en lugar del promedio completo de la variación salarial, solo el 90%. La columna Índice de la tabla dice cuál de los dos aplicó el ministerio cada mes: el CVS o el CER, el índice de la inflación.
- Con los datos, Datulis reproduce la cuenta así: la menor de dos variaciones, la del promedio de 12 meses del Índice de Salarios total del INDEC, tomada al 90%, y la del CER, las dos con cuatro meses de demora. De noviembre de 2021 a diciembre de 2026, da el coeficiente publicado en 53 de los 62 meses. En enero de 2025, de agosto de 2025 a febrero de 2026 y en abril de 2026, el coeficiente publicado no coincide con esa cuenta y es algo menor (hasta 0,0053). Datulis muestra siempre el coeficiente publicado, que es el que se aplica.
- De noviembre de 2020 a octubre de 2021 rigió la fórmula Hog.AR, que seguía solo a los salarios: la variación mensual del Índice de Salarios total de cuatro meses antes. Desde noviembre de 2021 rige la fórmula Casa Propia.
- El ministerio publica cada coeficiente unos días después de que el INDEC publica el Índice de Salarios de cuatro meses antes, uno o dos meses antes de que se aplique: los meses posteriores al actual, en línea punteada, son los que ya publicó. Si cambia un mes ya publicado, Datulis muestra el último valor que publicó.
- La cuota de un mes es la del mes anterior multiplicada por el coeficiente del mes. Un alquiler de la Ley 27.737 se ajusta multiplicando los coeficientes de los meses desde el último ajuste, seis en un ajuste semestral; la ley no dice cuáles, y hay quien cuenta el del mes del nuevo ajuste y quien no.
- Las comparaciones parten de 100 en el mes anterior al rango, y con "Por Gobierno", en el último mes del gobierno anterior: el coeficiente como una cuota que se actualiza cada mes, la UVA, el ICL, el CER, la UVI y el dólar oficial con su valor del último día de cada mes, los salarios con el Índice de Salarios del INDEC (sector registrado), la inflación con el IPC del INDEC y el costo de la construcción con el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO). El Índice de Salarios se publica con unos dos meses de demora, y el IPC y el índice CAC con uno, por eso sus líneas terminan antes. El coeficiente empieza en noviembre de 2020: en un rango que empieza antes, todas las líneas parten de 100 ese mes.
Calculadora de Alquileres
Cuánto aumenta un alquiler con el coeficiente Casa Propia y con los demás índices, desde el inicio del contrato.
Preguntas frecuentes
El coeficiente Casa Propia es el número con el que el Ministerio de Economía actualiza cada mes las cuotas de los créditos Casa Propia y Procrear II: la cuota de un mes es la del mes anterior multiplicada por el coeficiente de ese mes. También se usa para ajustar algunos alquileres de vivienda.
Según el ministerio, refleja el menor aumento entre el de los salarios del último año, tomado al 90%, y el de la inflación del mismo período, medidos con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Se publica con cuatro decimales: 1,0500, por ejemplo, quiere decir que la cuota sube 5% ese mes. Sus tablas de 2022 llevaban el logo del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
La tarjeta "Coeficiente Casa Propia" de Datulis muestra el coeficiente del mes actual, con su mes y el índice que informó el ministerio, CVS o CER. Su variación "en la cuota" dice cuánto sube la cuota ese mes. Las tarjetas "Ya publicado" muestran los meses siguientes que el ministerio ya publicó.
"6 meses" y "12 meses" multiplican los coeficientes de los 6 y de los 12 meses hasta ese mes: lo que subió una cuota en ese período y lo que sube un alquiler de la Ley 27.737 que se ajusta ese mes cada seis meses o cada año, contando el mes del ajuste.
"Últimos 12 meses" va del coeficiente más bajo al más alto de esos meses, y las barras muestran lo que subió la cuota en cada uno de los 24 meses hasta ese mes.
Con el coeficiente Casa Propia se actualizan los créditos del Programa Federal Casa Propia y del Procrear II, en sus líneas de desarrollos urbanísticos, construcción, lotes con servicios más construcción y refacción, según el Ministerio de Economía.
Según el ministerio, los créditos Casa Propia son a tasa cero: no cobran intereses, y lo que se actualiza con el coeficiente es el saldo que se debe, y con él cada cuota.
Un crédito UVA, en cambio, se actualiza con la UVA, que sigue a los precios, como se explica en la página Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Los alquileres de vivienda firmados con la Ley 27.737, del 18 de octubre de 2023, cuando entró en vigencia, al 28 de diciembre de 2023, el día antes de que empezara a regir el DNU 70/2023, se ajustan con el coeficiente Casa Propia: así los calcula, por ejemplo, el Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires.
La ley no nombra al coeficiente, pero fija la misma comparación, el menor entre el 90% de la variación del CVS y la variación del CER, con ajustes cada seis meses o más según acuerden las partes. Con su plazo mínimo de tres años, los últimos contratos duran por lo menos hasta fines de diciembre de 2026.
En los contratos firmados después, las partes pueden pactar cualquier índice, también este, como se explica en la página Índice para Contratos de Locación (ICL).
La cuota de un crédito Casa Propia se calcula multiplicando la del mes anterior por el coeficiente del mes que se paga: con un coeficiente de 1,0500, por ejemplo, una cuota de $100.000 pasa a $105.000. Para varios meses se multiplican los coeficientes, no se suman.
Un alquiler de la Ley 27.737 se ajusta multiplicando los coeficientes de los meses desde el último ajuste. Contando el del mes del nuevo ajuste, para un contrato de octubre de 2023 el ajuste de abril de 2024 es de 49,2%, con los coeficientes de noviembre a abril.
Pero la ley no dice qué meses se toman: la calculadora del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires cuenta los seis desde el inicio o el último ajuste, sin el del nuevo, y para ese contrato, de octubre a marzo, da 46,8%.
Según el Ministerio de Economía, el coeficiente Casa Propia toma "el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período", con los salarios al 90%: "en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%".
Los salarios se miden con el CVS, el Índice de Salarios del INDEC llevado a cada día, que se explica en la página Coeficiente de Variación Salarial (CVS). La inflación, con el CER, el índice diario del BCRA que sigue al Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, explicado en la página Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
Según el ministerio, usar el promedio de un año da más estabilidad a la actualización de las cuotas.
En la mayoría de los meses, sí: Datulis reproduce el coeficiente Casa Propia como 1 más la menor de dos variaciones, la del promedio de 12 meses del Índice de Salarios total del INDEC, multiplicada por 0,9, y la del promedio de 12 meses del CER de fin de mes, las dos con cuatro meses de demora.
El de diciembre de 2026, por ejemplo, compara el promedio de septiembre de 2025 a agosto de 2026 con el de agosto de 2025 a julio de 2026. De noviembre de 2021 a diciembre de 2026, la cuenta da el coeficiente publicado en 53 de los 62 meses.
En enero de 2025, de agosto de 2025 a febrero de 2026 y en abril de 2026, el publicado no coincide con esa cuenta y es algo menor (hasta 0,0053). Mostramos siempre el publicado, que es el que se aplica.
Que un mes del coeficiente Casa Propia figure como CVS o CER indica cuál de las dos variaciones aplicó el ministerio ese mes: la de los salarios, tomada al 90% (CVS), o la de la inflación (CER). En Datulis lo dicen la tarjeta "Coeficiente Casa Propia", las tarjetas "Ya publicado", el gráfico y la columna "Índice" de la "Tabla de datos".
De noviembre de 2020 a diciembre de 2026, el ministerio informó CER solo en marzo, abril y mayo de 2026, y CVS en todos los demás meses.
Mostramos siempre la etiqueta del ministerio. En nuestra cuenta con los datos del INDEC y del BCRA, de julio de 2025 a febrero de 2026 la variación menor es la del CER, aunque el ministerio informa esos meses con CVS.
La fórmula Hog.AR fue la anterior a la fórmula Casa Propia: en la tabla del ministerio, los meses de noviembre de 2020 a octubre de 2021 son de Hog.AR, y desde noviembre de 2021 rige la fórmula Casa Propia. En Datulis, la columna "Fórmula" de la "Tabla de datos" dice cuál corresponde a cada mes.
Seguía solo a los salarios: según la Resolución 230/2020 del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, de diciembre de 2020, era la variación del CVS entre el último día del quinto mes anterior y el del cuarto mes anterior al del ajuste, con un tope: no podía superar en más de 2% el ajuste que habría dado el CER.
Con el Índice de Salarios total del INDEC, esa cuenta da los coeficientes publicados de diciembre de 2020 a octubre de 2021; noviembre de 2020, el primer mes, vale 1,0000.
El coeficiente Casa Propia de los próximos meses ya se conoce porque el ministerio publica el de cada mes poco después de que el INDEC publica el Índice de Salarios de cuatro meses antes: el de diciembre de 2026, por ejemplo, ya estaba publicado el 22 de octubre de 2026, un día después de que saliera el índice de agosto.
Así, además del mes actual, suele haber uno o dos meses ya publicados. En Datulis, las tarjetas "Ya publicado" los muestran, el gráfico los dibuja con línea punteada y en la "Tabla de datos" son los meses posteriores a la fila resaltada, la del mes actual.
No son proyecciones, pero el ministerio puede cambiar un mes ya publicado, y en ese caso mostramos el último valor que publicó.
No: el Coeficiente Hogar BA lo publica el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires para actualizar sus propios créditos, y el coeficiente Casa Propia, el Ministerio de Economía para los créditos Casa Propia y Procrear II.
Los dos se describen con la misma fórmula, el menor entre el 90% de la variación del CVS y la variación del CER, pero sus valores no siempre coinciden: para abril, mayo y junio de 2026, el Coeficiente Hogar BA fue 1,0230, 1,0230 y 1,0231, y el coeficiente Casa Propia, 1,0227, 1,0229 y 1,0230.
Datulis muestra solo el coeficiente Casa Propia.
La variación mensual del coeficiente Casa Propia es lo que sube la cuota en un mes (un coeficiente de 1,0400, por ejemplo, es 4,00%); la interanual, lo que subió en los 12 meses hasta ese mes, y la acumulada del año, lo que subió desde enero. En el gráfico de "Evolución", "Mostrar" las ofrece como "Mensual", "Interanual" y "Acum. en el año".
Las dos últimas multiplican los coeficientes, no los suman, como se explica en la página Inflación en Argentina. "Acumulado" muestra una cuota de 100 en el mes anterior al rango, actualizada mes a mes.
En el "Análisis", "Acumulado" es cuánto subió la cuota en el período elegido, y "Mínimo Mensual" y "Máximo Mensual", el coeficiente más bajo y el más alto, con su mes y el gobierno en funciones; no cambian con lo elegido en "Mostrar".
Depende del período: el coeficiente Casa Propia sigue a los salarios y a la inflación con promedios de un año y meses de demora, así que cuando la inflación se acelera queda por detrás, y cuando se frena, sigue subiendo más que ella por un tiempo.
En 2023, una cuota actualizada por el coeficiente subió 87,9%, los precios (el IPC) 211,4% y los salarios registrados 159,5%. En 2025, en cambio, la cuota subió 75,1%, los precios 31,5% y los salarios registrados 28,8%.
De octubre de 2021 a agosto de 2026, la cuota se multiplicó por 16,7, los precios por 22,4, los salarios registrados por casi 20 y la UVA por 22,9.
Con "Comparar con", el gráfico de "Evolución" de Datulis pone cada línea en 100 en el mes anterior al rango: la del coeficiente es una cuota que se actualiza mes a mes. "Mostrar" deja de verse, porque todas pasan a esa escala.
La UVA, el ICL, el CER, la Unidad de Vivienda (UVI) y el dólar oficial toman su valor de fin de mes; el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), el de cada mes; el IPC es el del INDEC, y "Salarios" es su Índice de Salarios (sector registrado). Todas terminan antes que la del coeficiente, que llega a los meses ya publicados.
En el "Análisis", una tarjeta por comparación dice cuánto más o menos subió la cuota que esa serie, dividiendo, no restando: si la cuota subió 50% y la otra 20%, subió 25% más.
En Datulis, "Por Gobierno" muestra el coeficiente Casa Propia de los meses de uno o más gobiernos, incluidos los de los gobiernos que haya en el medio, y el "Análisis" se calcula para ese período: cada mes cuenta para el gobierno en funciones su último día.
Con "Comparar con", las líneas parten de 100 en el último mes del gobierno anterior. La serie empieza en noviembre de 2020: los gobiernos anteriores no tienen datos, el que estaba en funciones se ve desde ese mes, y el que sigue en funciones, hasta el último mes ya publicado.
El interruptor "Mostrar eventos importantes" marca las elecciones y los cambios de gobierno, como se explica en la página Dólar.
El coeficiente Casa Propia de Datulis puede diferir del de otro sitio si ese sitio muestra un valor que el ministerio ya no publica: agosto de 2025, por ejemplo, aparece en algunos sitios con 1,0385, y el ministerio lo publica con 1,0378.
También puede ser una cifra calculada con los salarios y el CER, que en nueve meses de 2025 y 2026 da algo más que el coeficiente publicado, o el Coeficiente Hogar BA de la Provincia de Buenos Aires, que tiene sus propios valores.
O puede ser otro mes: cada coeficiente se publica antes del mes en que se aplica, y lo mostramos con el mes en que se aplica, no con el de su publicación.
Los datos del coeficiente Casa Propia son los que publica el Ministerio de Economía en su sitio, en un archivo con una fila por mes: el coeficiente, el índice (CVS o CER) y la fórmula. En Datulis lo leemos dos veces por día, así que un mes nuevo suele verse el mismo día en que el ministerio lo publica o en la madrugada siguiente.
No recalculamos el coeficiente, y si el ministerio cambia un mes ya publicado, mostramos el valor nuevo. Los meses de noviembre de 2020 a febrero de 2023 salen de ediciones anteriores del archivo. Cada tarjeta indica el mes en que se aplica el coeficiente, no el de su publicación.
Son cálculos propios las variaciones, el "Análisis" y las comparaciones, que usan además datos del INDEC, del Banco Nación, del BCRA y de CAMARCO.
Datulis muestra el coeficiente Casa Propia desde noviembre de 2020, el primer mes de la tabla del ministerio, con la fórmula Hog.AR hasta octubre de 2021 y la fórmula Casa Propia desde noviembre de 2021, sin meses faltantes, hasta el último mes que el ministerio ya publicó.
La variación interanual empieza en octubre de 2021, y la acumulada del año, en enero de 2021, porque necesitan meses anteriores.
De noviembre de 2021 a diciembre de 2026, el coeficiente fue de 1,0227 (abril de 2026) a 1,0939 (agosto de 2024).
Sí: en la "Tabla de datos" de Datulis, "Descargar CSV" y "Descargar XLSX" bajan los meses del período elegido con sus columnas: "Coeficiente", con sus cuatro decimales, "Variación" (lo que sube la cuota), "Índice" y "Fórmula". El CSV usa punto y coma y coma decimal, para abrirlo en Excel en español.
"Descargar PNG" y "Copiar gráfico" generan una imagen del gráfico con la fuente. La sección Desarrolladores ofrece además una API REST, con una clave gratuita que se genera en Mi Cuenta, y un servidor MCP para asistentes de inteligencia artificial.
El ministerio publica el coeficiente en el sitio del Gobierno nacional, cuyos contenidos tienen licencia Creative Commons Atribución 4.0 (CC BY 4.0), la misma que la compilación y las series de Datulis: se pueden reutilizar citando la fuente.