Calculadora de Alquileres
Cuánto aumenta un alquiler con cada índice, todos a la vez: el ICL, el IPC, Casa Propia, los salarios, el CAC, el IPIM y la UVA. Escribí el alquiler inicial, la fecha de inicio del contrato y cada cuántos meses se actualiza.
Con «Los publicados al día del ajuste», el nuevo alquiler se sabe antes de pagarlo: el ajuste del 1 ene 2027 toma el IPC de sept a nov 2026. Con «Los del período», toma los meses desde el ajuste anterior, de oct a dic 2026, y se sabe después: el INDEC publica el IPC de un mes a mediados del siguiente.
Por la fecha de inicio, este contrato se rige por el DNU 70/2023: las partes eligen el índice y cada cuánto se actualiza.
Desde el 1 oct 2026
- 6 meses
- +17,0%
- 12 meses
- +31,7%
- Desde el inicio
- +92,4%
El alquiler con cada índice
Lo que se paga hoy, el aumento desde el inicio, lo que se pagó en total y el próximo ajuste, con cada índice. Ordená por el alquiler de hoy, el aumento o el total pagado.
| Índice | Próximo ajuste | |||
|---|---|---|---|---|
CAC último ajuste: CAC de jun a ago 2026 (provisorio) | $818.441 desde el 1 oct 2026 | +63,7% | $15.547.634 25 meses | 1 ene 2027 se conoce el 25 dic 2026 |
Casa Propia último ajuste: Casa Propia de ago a oct 2026 | $1.295.475 desde el 1 oct 2026 | +159,1% | $22.719.618 25 meses | 1 ene 2027 se conoce durante diciembre de 2026 |
ICLTu contrato último ajuste: ICL del 1 jul al 1 oct 2026 | $962.086 desde el 1 oct 2026 | +92,4% | $17.753.566 25 meses | 1 ene 2027 se conoce el 16 dic 2026 |
IPC último ajuste: IPC de jun a ago 2026 | $891.762 desde el 1 oct 2026 | +78,4% | $16.690.332 25 meses | 1 ene 2027 se conoce el 18 dic 2026 |
IPIM último ajuste: IPIM de jun a ago 2026 | $792.662 desde el 1 oct 2026 | +58,5% | $15.311.657 25 meses | 1 ene 2027 se conoce el 24 dic 2026 |
Salarios (IS / CVS) último ajuste: Salarios de may a jul 2026 | $1.043.209 desde el 1 oct 2026 | +108,6% | $18.616.654 25 meses | 1 ene 2027 se conoce el 1 ene 2027 |
UVA / CER último ajuste: UVA del 1 jul al 1 oct 2026 | $902.651 desde el 1 oct 2026 | +80,5% | $16.837.865 25 meses | 1 ene 2027 se conoce durante diciembre de 2026 |
Con el ICL, el contrato sumó $17.753.566 desde el 1 de octubre de 2024. Con el IPIM, el que menos, habría sumado $15.311.657 (-13,8%); con Casa Propia, el que más, $22.719.618 (+28,0%).
Evolución del alquiler
El alquiler de cada mes con cada índice, desde el inicio del contrato. La línea punteada es el próximo ajuste, ya publicado.
Detalle de cada ajuste
En cuánto quedó el alquiler con cada índice en cada ajuste, y cuánto aumentó.
| Ajuste | CAC | Casa Propia | ICLTu contrato | IPC | IPIM | Salarios (IS / CVS) | UVA / CER |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Inicio1 oct 2024 | $500.000 | $500.000 | $500.000 | $500.000 | $500.000 | $500.000 | $500.000 |
| 1 ene 2025 | $536.575 +7,3% | $629.007 +25,8% | $567.141 +13,4% | $544.163 +8,8% | $523.072 +4,6% | $578.515 +15,7% | $549.202 +9,8% |
| 1 abr 2025 | $565.446 +5,4% | $764.225 +21,5% | $616.641 +8,7% | $584.954 +7,5% | $544.242 +4,0% | $637.668 +10,2% | $590.270 +7,5% |
| 1 jul 2025 | $589.305 +4,2% | $882.643 +15,5% | $685.361 +11,1% | $633.004 +8,2% | $566.488 +4,1% | $704.808 +10,5% | $641.269 +8,6% |
| 1 oct 2025 | $613.072 +4,0% | $975.001 +10,5% | $730.648 +6,6% | $667.780 +5,5% | $610.581 +7,8% | $766.046 +8,7% | $675.195 +5,3% |
| 1 ene 2026 | $661.129 +7,8% | $1.053.966 +8,1% | $773.829 +5,9% | $714.858 +7,0% | $650.146 +6,5% | $828.009 +8,1% | $721.026 +6,8% |
| 1 abr 2026 | $693.877 +5,0% | $1.128.265 +7,0% | $822.012 +6,2% | $778.291 +8,9% | $683.470 +5,1% | $878.058 +6,0% | $783.352 +8,6% |
| 1 jul 2026 | $750.327 +8,1% | $1.208.274 +7,1% | $901.528 +9,7% | $843.140 +8,3% | $761.666 +11,4% | $964.711 +9,9% | $851.424 +8,7% |
| 1 oct 2026 | $818.441 +9,1% | $1.295.475 +7,2% | $962.086 +6,7% | $891.762 +5,8% | $792.662 +4,1% | $1.043.209 +8,1% | $902.651 +6,0% |
| 1 ene 2027próximo | —se conoce el 25 dic 2026 | —se conoce durante diciembre de 2026 | —se conoce el 16 dic 2026 | —se conoce el 18 dic 2026 | —se conoce el 24 dic 2026 | —se conoce el 1 ene 2027 | —se conoce durante diciembre de 2026 |
Cómo se calcula
- ICL y UVA / CER: el valor del día del ajuste dividido por el del ajuste anterior, o el del inicio. Los publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) con hasta varias semanas de anticipación. Un contrato por CER da casi lo mismo que la UVA, que toma el CER del día hábil anterior.
- IPC, salarios, CAC e IPIM: con «Los publicados al día del ajuste», los meses que ya se conocían ese día. El IPC de un mes se toma desde el 18 del mes siguiente, el IPIM desde el 24 y el CAC desde el 25; los salarios, desde el primer día del tercer mes (el índice de agosto, desde el 1 de noviembre), y los pocos meses que el INDEC publicó más tarde, desde el día siguiente a su publicación. Con «Los del período», los meses entre un ajuste y el siguiente, que se conocen después.
- Salarios (IS / CVS): el Índice de Salarios del INDEC, el total. El CVS, su versión diaria, da el mismo ajuste: al cierre de cada mes coincide con el índice.
- Casa Propia: se multiplican los coeficientes de los meses desde el ajuste anterior, contando el del mes del ajuste. El Ministerio de Economía los publica uno o dos meses antes.
- Cada nuevo alquiler se redondea al peso. «Total pagado» suma el alquiler de cada mes desde el inicio hasta hoy.
- Lo que pasó con cada índice no dice cuál conviene para un contrato nuevo: depende de cómo se muevan los precios y los salarios.
Preguntas frecuentes
La Calculadora de Alquileres de Datulis calcula cuánto aumenta un mismo alquiler con siete índices a la vez: el Índice para Contratos de Locación (ICL), el IPC (precios al consumidor), el coeficiente Casa Propia, el Índice de Salarios, el índice CAC (costo de la construcción), el IPIM (precios mayoristas) y la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Completás el "Alquiler inicial", la "Fecha de inicio del contrato" y cada cuántos meses se ajusta ("Se actualiza cada"), y las cifras cambian mientras escribís. "Mi contrato usa" marca el índice del contrato, para verlo frente a los demás.
Calcula lo que hizo cada índice con ese contrato, por igual para inquilinos y propietarios: no recomienda ninguno, no pronostica ajustes cuyos datos todavía no se publicaron ni reemplaza lo que dice cada contrato.
El alquiler vigente lo muestra la tarjeta "Alquiler actual" de la Calculadora de Alquileres, para el índice elegido en "Mi contrato usa": el monto, desde qué fecha rige y cuánto subió en el último ajuste. "6 meses", "12 meses" y "Desde el inicio" dicen cuánto subió en esos plazos.
"Último ajuste" dice de qué monto a qué monto subió y qué datos tomó. "Próximo ajuste" da su fecha y, si sus datos ya se publicaron, el nuevo alquiler. "Total pagado" suma los pagos desde el inicio.
Si un ajuste ya pasó y sus datos todavía no se publicaron, algo habitual con "Los del período", las tarjetas dicen "Pendiente" y cuándo se conoce.
La ley de un alquiler de vivienda depende de cuándo se firmó: del 1 de julio de 2020 al 17 de octubre de 2023, la Ley 27.551 fijó un ajuste por año por el ICL; desde el 29 de diciembre de 2023, el DNU 70/2023 deja que las partes elijan el índice y la frecuencia.
Para los firmados del 18 de octubre al 28 de diciembre de 2023, la Ley 27.737 fijó ajustes cada seis meses o más por el coeficiente Casa Propia, que explica la página Coeficiente Casa Propia. Antes de julio de 2020, la Ley 23.928 no admitía actualizar un alquiler por índices: para esos contratos, la calculadora muestra qué habría dado cada uno.
Ambas leyes pedían un plazo mínimo de tres años. Bajo el formulario, la calculadora dice qué norma rige según la fecha de inicio y avisa si la frecuencia es otra, pero calcula con cualquiera.
El aumento de un alquiler es lo que cambió su índice desde el ajuste anterior, o desde el inicio. Con el ICL y la UVA, índices del Banco Central de la República Argentina (BCRA) con un valor por día, se multiplica el alquiler por el valor del día del ajuste dividido por el del ajuste anterior.
Con el IPC y el IPIM (nivel general), el Índice de Salarios total y el índice CAC, que tienen un valor por mes, se divide el índice del mes que toma el ajuste por el del mes que tomó el anterior: si pasó de 1.000 a 1.100, por ejemplo, el alquiler sube 10%.
Con Casa Propia se multiplican los coeficientes de los meses posteriores al del ajuste anterior, incluido el del mes del ajuste. Cada nuevo alquiler se redondea al peso.
Los meses del IPC que toma un ajuste dependen de la opción de "Meses del IPC, los salarios, el CAC y el IPIM": "Los publicados al día del ajuste" toma los que ya se conocían ese día, y "Los del período", los que van del ajuste anterior al mes previo al del ajuste.
Por ejemplo, con ajustes cada cuatro meses, el del 1 de agosto toma con la primera opción el IPC de marzo a junio y con la segunda el de abril a julio, que el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) publica a mediados de agosto.
Cambian el resultado: en un contrato semestral desde el 1 de noviembre de 2023, el ajuste de mayo de 2026 dejó el alquiler 5,6% más alto con los meses publicados que con los del período por el IPC, y 12,8% más por los salarios.
El INDEC publica el IPC de cada mes a mediados del siguiente, y la Calculadora de Alquileres, con "Los publicados al día del ajuste", lo toma desde el día 18, porque desde 2017 siempre salió antes: el de agosto, por ejemplo, desde el 18 de septiembre.
Del mismo modo, toma el IPIM desde el 24 del mes siguiente, el índice CAC desde el 25 y el Índice de Salarios desde el día 1 del tercer mes posterior (el de agosto, desde el 1 de noviembre), o desde el día siguiente a su publicación en los pocos meses que el INDEC publicó más tarde.
Así, un ajuste del 1 al 17 toma el IPC de dos meses antes, y uno desde el 18, el del mes anterior.
El próximo aumento del alquiler se conoce cuando se publican los datos que toma: la Calculadora de Alquileres lo muestra en "Próximo ajuste" marcado "ya publicado", y hasta entonces dice cuándo se conoce.
Con el ICL, a más tardar el día 16 anterior al ajuste, cuando el BCRA publica los valores hasta el 16 del mes siguiente; con la UVA, cuando publica el tramo del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) que la mueve: para un ajuste un día 1, a mediados del mes anterior.
Con Casa Propia, a más tardar el mes anterior: el Ministerio de Economía publica cada coeficiente uno o dos meses antes. Con los demás, con los meses publicados, a más tardar el día del ajuste; con los del período, después.
"Total pagado" suma un pago por mes, cada uno con el alquiler vigente, desde el mes de inicio hasta el último pago cuyo día ya llegó: cada mes se paga, y cada ajuste rige, el mismo día del mes en que empezó el contrato, o el último día del mes si ese mes no lo tiene.
El alquiler más alto no siempre es el que más sumó: con ajustes cada seis meses desde el 1 de noviembre de 2023, Casa Propia lo dejó más alto en mayo de 2026, pero con los pagos hasta octubre de 2026 el ICL sumó más: en 2024 Casa Propia quedó por debajo.
La frecuencia también cambia el total: por el IPC, un contrato desde el 1 de noviembre de 2024 sumó, con los pagos hasta octubre de 2026, 6,0% más con ajustes mensuales que semestrales.
En "El alquiler con cada índice", la Calculadora de Alquileres muestra una fila por índice con el "Alquiler hoy", su "Aumento" desde el inicio, el "Total pagado" y el "Próximo ajuste", junto con lo que tomó el último ajuste. Se puede ordenar por "Alquiler hoy", "Aumento" o "Total pagado", y "Índice" vuelve al orden alfabético.
La fila del índice elegido en "Mi contrato usa" lleva la etiqueta "Tu contrato", y la del índice que fija la ley de la fecha de inicio, la de esa ley. Una frase dice cuánto sumó el contrato con su índice, y cuánto habría sumado con el que menos y con el que más.
El gráfico "Evolución del alquiler" muestra el alquiler de cada mes con cada índice, en escalones: queda igual entre ajustes y cambia en cada uno. Si los datos del próximo ajuste ya se publicaron, la línea sigue punteada hasta él.
"Índices" enciende o apaga cada línea, y una línea apagada sigue en las tablas. "Mostrar valores sobre el gráfico" escribe los montos sobre las líneas.
"Detalle de cada ajuste" tiene una fila por ajuste, del inicio al próximo, y una columna por índice, con el alquiler que dejó cada ajuste y cuánto aumentó, o cuándo se conoce.
La Calculadora de Alquileres junta en una fila dos índices que dan el mismo ajuste, o casi: "Salarios (IS / CVS)" usa el Índice de Salarios total del INDEC y "UVA / CER", la UVA.
El Coeficiente de Variación Salarial (CVS) es ese índice llevado a cada día. Su último día publicado es un fin de mes y vale lo mismo que el índice de ese mes: con "Los publicados al día del ajuste", el CVS total da el mismo ajuste. El CVS registrado no tiene fila.
La UVA toma el CER del día hábil bancario anterior: un contrato por el CER da casi lo mismo, con algo más de diferencia si el inicio o un ajuste caen tras un fin de semana largo. Las páginas Coeficiente de Variación Salarial (CVS), Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) y Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) los explican.
Los índices dan alquileres distintos porque cada uno sigue algo distinto: el IPC, los precios al consumidor; el IPIM, los mayoristas; el índice CAC, el costo de construir; el Índice de Salarios, los salarios; la UVA, el IPC; el ICL, mitad precios y mitad salarios, y Casa Propia, el menor entre el 90% del aumento de los salarios y el de los precios, en promedios de un año.
Todos llegan con demora, y Casa Propia tarda más en seguir la inflación. Así, el orden cambia con la fecha: con ajustes anuales desde el 1 de julio de 2022, Casa Propia dejó el alquiler más bajo en julio de 2026, y con ajustes trimestrales desde el 1 de noviembre de 2024, el más alto en agosto de 2026.
Lo que hizo cada índice no dice cuál conviene para un contrato nuevo.
Otra calculadora de alquileres puede dar un aumento distinto si toma otros meses o días: con el IPC, por ejemplo, los del período en lugar de los publicados al día del ajuste, o con el ICL de un sábado, un domingo o un feriado, el del último día hábil, como la del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires.
Esa última calculadora, además, cuenta los coeficientes Casa Propia sin el del mes del ajuste, como se explica en la página Coeficiente Casa Propia. También cambian el resultado el redondeo, pedir solo el mes y el año del inicio o usar otra versión de un índice, como el CVS registrado.
Y la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) puede corregir los últimos meses del índice CAC, que la calculadora marca como provisorios.
Al cambiar cualquier dato del formulario, la dirección de la Calculadora de Alquileres pasa a llevar el contrato: el alquiler inicial, la fecha de inicio, la frecuencia, el índice de "Mi contrato usa" y los meses elegidos. Compartida, abre la calculadora con ese contrato y los datos del día en que se abre.
El botón de copiar de "Alquiler actual" copia una frase con el contrato y su alquiler vigente, junto con ese enlace, y al compartirlo en redes sociales o mensajes, la vista previa muestra el gráfico de ese contrato. Las líneas encendidas y el orden de la tabla no forman parte del enlace.
La Calculadora de Alquileres usa las mismas series que Datulis muestra en la página de cada índice: el ICL y la UVA, del BCRA; el IPC, el Índice de Salarios y el IPIM, del INDEC; el índice CAC, de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), y el coeficiente Casa Propia, del Ministerio de Economía.
Revisamos esas series al menos dos veces por día. No recalculamos los índices: los ajustes, los alquileres y los totales son cálculos propios, y la calculadora dice qué días o meses tomó cada ajuste.
Cada índice se explica en su página: Índice para Contratos de Locación (ICL), Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), Inflación en Argentina, Índice de Salarios, Inflación Mayorista, Costo de la Construcción (Índice CAC) y Coeficiente Casa Propia.
La Calculadora de Alquileres acepta contratos que empezaron desde el 1 de enero de 2017. El IPC, el IPIM, el índice CAC y la UVA tienen datos para todo ese período; el ICL empieza el 1 de julio de 2020, y Casa Propia, desde el 1 de octubre de 2020 (su primer coeficiente es el de noviembre).
El Índice de Salarios total tiene datos desde octubre de 2016, pero el INDEC publicó ese índice por primera vez el 26 de junio de 2017: con "Los publicados al día del ajuste", los salarios se calculan para contratos desde el 27 de junio de 2017.
Si un índice no alcanza la fecha de inicio, su fila dice "Sin datos" y desde cuándo se calcula; las demás filas, igual. Los coeficientes Casa Propia de noviembre de 2020 a octubre de 2021 son de la fórmula Hog.AR y van marcados.
La Calculadora de Alquileres no tiene tablas para descargar, pero "Descargar PNG" y "Copiar gráfico" generan una imagen del gráfico "Evolución del alquiler" con el contrato y las fuentes de las líneas dibujadas.
La sección Desarrolladores ofrece el mismo cálculo en la API REST, con una clave gratuita que se genera en Mi Cuenta, y en el servidor MCP para asistentes de inteligencia artificial: devuelven cada ajuste de cada índice, el alquiler vigente, el total pagado y el próximo ajuste.
La compilación y los cálculos de Datulis tienen licencia Creative Commons Atribución 4.0 (CC BY 4.0) y se pueden reutilizar citando a Datulis; los datos de origen siguen los términos de cada fuente.