Índice para Contratos de Locación (ICL)
El Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central de la República Argentina (BCRA): el índice con el que se ajustan los alquileres de vivienda firmados bajo la Ley 27.551, entre el 1 de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 (una vez por año), y los contratos que lo eligen. Combina en partes iguales la inflación y los salarios, y el BCRA publica su valor de cada día con hasta un mes de anticipación.
Índice, base 30 de junio de 2020 = 1.
al 26 de oct de 2026
- 1 semana
- +0,41%
- 1 mes
- +1,81%
- 12 meses
- +31,43%
Evolución
El valor del ICL para las fechas seleccionadas, con los días que el BCRA ya publicó, y su comparación con los salarios, el dólar oficial, la inflación, la UVA, el CER, la UVI, el índice CAC y el coeficiente Casa Propia.
- El BCRA calcula el ICL con la inflación (el IPC del INDEC) y los salarios (el RIPTE, el salario promedio de los trabajadores registrados estables), en partes iguales. Del 17 de cada mes al 16 del siguiente crece cada día el mismo porcentaje, hasta acumular el promedio de la variación del IPC y la del RIPTE de dos meses antes. Vale 1 el 30 de junio de 2020.
- El BCRA publica cada tramo, del 17 de un mes al 16 del siguiente, el día 16 o el día hábil anterior. Los días posteriores a hoy, en línea punteada, son los que el BCRA ya publicó, y no cambian: el ICL no se recalcula si después se corrigen el IPC o el RIPTE.
- Cada día tiene su propio valor, también los sábados, los domingos y los feriados. Un alquiler se ajusta por el cociente entre el ICL del día del ajuste y el del día en que empezó el contrato o se ajustó por última vez: la columna Ajuste anual de la tabla lo calcula para un contrato que se ajusta una vez por año.
- Las comparaciones parten de 100 en el fin de mes anterior al rango (o en su primer día, si es fin de mes), y con "Por Gobierno", en el último mes del gobierno anterior: el ICL, la UVA, el CER, la UVI y el dólar oficial con su valor del último día de cada mes, los salarios con el Índice de Salarios del INDEC (sector registrado), la inflación con el IPC del INDEC, el costo de la construcción con el índice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción y el coeficiente Casa Propia como una cuota que se actualiza cada mes con él. El Índice de Salarios se publica con unos dos meses de demora, y el IPC y el índice CAC con uno, por eso sus líneas terminan antes. El coeficiente Casa Propia existe desde noviembre de 2020: en un rango que empieza antes, su línea arranca ese mes en el mismo punto que la del ICL.
Calculadora de Alquileres
Cuánto aumenta un alquiler con el ICL y con los demás índices, desde el inicio del contrato.
Preguntas frecuentes
El Índice para Contratos de Locación (ICL) es el índice con el que se ajustan los alquileres de vivienda firmados bajo la Ley 27.551 y los contratos que lo eligen. Lo calcula el Banco Central de la República Argentina (BCRA) con la inflación y los salarios, en partes iguales, y tiene un valor para cada día.
Lo creó el artículo 14 de esa ley, y el BCRA fijó su cálculo en la Comunicación A 7096, de agosto de 2020. También se lo llama Índice de Contratos de Locación.
No es un porcentaje ni un monto en pesos, sino un índice que valía 1 el 30 de junio de 2020: a un alquiler se le aplica cuánto cambió entre dos fechas, así que cuanto más sube, más aumenta el alquiler.
El BCRA publica el ICL de cada día con dos decimales, y en Datulis lo muestra la tarjeta "ICL hoy", con su fecha. "Ajuste anual", "Ajuste semestral" y "Ajuste trimestral" muestran cuánto sube ese día un alquiler que empezó o se ajustó por última vez el mismo día de 12, 6 o 3 meses antes.
Cada una divide el ICL del día por el de ese día de inicio, que la tarjeta indica con su valor; si ese mes es más corto, se toma su último día (tres meses antes de un 31 de mayo es el 28 o el 29 de febrero).
Los contratos de la Ley 27.551 se ajustan una vez por año; el semestral y el trimestral sirven para los que pactaron esa periodicidad con el ICL.
Se ajustan por el ICL, una vez por año, los alquileres de vivienda firmados del 1 de julio de 2020 al 17 de octubre de 2023 bajo la Ley 27.551 (Ley de Alquileres). Su plazo mínimo era de tres años: los últimos firmados por ese plazo terminaron hacia octubre de 2026, y los más largos siguen con el ICL hasta terminar.
Para los firmados desde el 18 de octubre de 2023, la Ley 27.737 lo cambió por el coeficiente Casa Propia, y el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 desde el 29 de diciembre de 2023: en los contratos nuevos, las partes pueden pactar cualquier índice y periodicidad. Los anteriores conservan el suyo, y el BCRA sigue publicando el ICL.
La página Calculadora de Alquileres explica qué ley rige cada contrato y calcula uno con el ICL y con los demás índices a la vez.
El ICL se calcula con la variación mensual de los precios y la de los salarios de dos meses antes, en partes iguales: la del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y la de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Según la Comunicación A 7096 del BCRA, del 17 de cada mes al 16 del siguiente el índice sube cada día el mismo porcentaje, hasta acumular el promedio de las dos: el tramo que empezó el 17 de junio de 2025 usó las de abril de 2025, 2,8% de inflación y 2,9% del RIPTE.
Parte de 1 el 30 de junio de 2020 y se publica con dos decimales. El IPC se explica en la página Inflación en Argentina.
El RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) es el salario promedio sujeto a aportes jubilatorios de los asalariados registrados que fueron declarados sin interrupción durante los últimos 13 meses, en el sector privado y en el público. Es la parte salarial del ICL: la mitad de su variación.
Lo elabora la Subsecretaría de Seguridad Social con las declaraciones juradas de los empleadores ante ARCA (ex AFIP), y lo publica hasta 45 días después de terminado cada mes. No incluye las sumas no remunerativas, y cada salario cuenta solo hasta el tope de los aportes.
Datulis no muestra el RIPTE como serie: en el gráfico, "Salarios" es el Índice de Salarios del INDEC (sector registrado), y en qué se diferencian se explica en la página Índice de Salarios.
El aumento de un alquiler por ICL se calcula dividiendo el ICL del día del ajuste por el del día en que empezó el contrato, o en que se ajustó por última vez, y multiplicando el alquiler por ese resultado, según la Comunicación A 7096 del BCRA.
Por ejemplo, si el ICL pasó de 100 a 140, el alquiler se multiplica por 1,4 (140 dividido 100), es decir, sube 40%: uno de $200.000 pasa a $280.000.
En la "Tabla de datos" de Datulis, la columna "Ajuste anual" hace esa cuenta día por día para un contrato que se ajusta una vez por año. La página Calculadora de Alquileres la hace para un contrato entero, con cualquier frecuencia, y lo compara con los demás índices.
El BCRA ya publicó el ICL de los próximos días porque lo calcula con la inflación y los salarios de dos meses antes, que ya se conocen: cada mes, el día 16 o el día hábil anterior, publica en una Comunicación B los valores del 17 de ese mes al 16 del siguiente.
Así, después de cada publicación la serie llega hasta algo más de un mes por delante. En el gráfico de Datulis, esos días van con línea punteada, y en la "Tabla de datos" y en su descarga, la columna "Respecto de hoy" muestra cuánto más valen que el ICL del día.
No son proyecciones: según la Comunicación A 7096, el ICL no se recalcula aunque después se corrijan el IPC o el RIPTE.
Según la Comunicación A 7096 del BCRA, el ajuste se calcula con el ICL del día de inicio y el del día del ajuste, aunque sea sábado, domingo o feriado: el BCRA publica un valor para cada día del calendario.
Algunas calculadoras de alquiler, como la del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires, toman en cambio el ICL del último día hábil, una regla propia que puede dar otro resultado: un contrato que empezó el viernes 14 de abril de 2023 y se ajustó el domingo 14 de abril de 2024 subió 211,6% con el ICL de ese domingo y 208,4% con el del viernes anterior.
El ICL repetía su valor algunos días porque el BCRA lo publica con dos decimales: mientras el índice era bajo, lo que subía en un día podía ser menos de una centésima, y el valor publicado cambiaba recién cuando la suba acumulada lo llevaba a la centésima siguiente. Pasó hasta mayo de 2023, cuando el índice rondaba 4.
Ese redondeo, de hasta media centésima, equivalía hasta a 0,5% de un ICL de 1, y pesó en los ajustes de los primeros contratos: dos que empezaron el 18 y el 19 de agosto de 2020, con un ICL de 1,01 y de 1,02, se ajustaron un año después 46,5% y 45,1%, con el mismo ICL de 1,48.
El ICL puede subir más o menos que la inflación porque la mitad de su variación sigue a los salarios y porque usa datos de dos meses antes: cuando la inflación se acelera, queda por detrás de los precios, y cuando se frena, sigue subiendo más rápido que ellos por un tiempo.
De fines de julio de 2020 a fines de diciembre de 2023, por ejemplo, el ICL se multiplicó por 7,3, el IPC por 10,8 y los salarios registrados por 9,0. En cambio, un contrato firmado el 17 de octubre de 2023 se ajustó 234,6% un año después, más que el IPC de octubre de 2023 a octubre de 2024 (193,0%), porque el ICL tomó la inflación y los salarios de agosto de 2023 a julio de 2024.
El ICL sigue por mitades a la inflación y a los salarios; la UVA, solo a la inflación, y la incorpora alrededor de un mes antes que el ICL. La UVA se explica en la página Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Por eso la UVA tiende a subir más cuando los precios le ganan a los salarios o la inflación se acelera, y el ICL, en los casos contrarios. En el primer año de contrato, la UVA subió más en casi nueve de cada diez contratos iniciados del 1 de julio de 2020 al 23 de octubre de 2023 y en más de nueve de cada diez de los iniciados del 14 de abril al 16 de octubre de 2025; el ICL, en todos los iniciados entre esos dos períodos.
En el gráfico de "Evolución" de Datulis, "Comparar con" pasa a valores mensuales, con cada línea desde 100 en el fin de mes anterior al rango (o en su primer día, si es fin de mes).
Los índices del BCRA y el dólar oficial toman su valor de fin de mes; el índice CAC, el de cada mes, y el coeficiente Casa Propia, el de una cuota ajustada por él. "Salarios" es el Índice de Salarios del INDEC (sector registrado), no el RIPTE. Los salarios, el IPC y el índice CAC terminan antes: se publican más tarde.
En el "Análisis", una tarjeta por comparación dice cuánto más o menos subió el ICL que esa serie, hasta el último mes que tienen las dos. Se calcula dividiendo, no restando, como el salario real de la página Índice de Salarios: si el ICL subió 50% y la otra 20%, subió 25% más.
En Datulis, "Por Gobierno" muestra el ICL de los días de uno o más gobiernos, y el "Análisis" se calcula para ese período: cada día cuenta para el gobierno en funciones ese día, y con "Comparar con" encendido, cada mes cuenta para el que estaba en funciones su último día y las líneas parten de 100 en el último mes del gobierno anterior.
Como la serie empieza el 1 de julio de 2020, el gobierno en funciones ese día se mide desde esa fecha, y los anteriores no tienen datos. Para el que sigue en funciones, el gráfico llega hasta el último día que el BCRA ya publicó.
El interruptor "Mostrar eventos importantes" marca las elecciones y los cambios de gobierno, como se explica en la página Dólar.
Otra calculadora o sitio puede dar un ajuste por ICL distinto si toma otro día de inicio o de ajuste, o si para un sábado, un domingo o un feriado usa el ICL del último día hábil en lugar del de ese día.
Las noticias sobre cuánto suben en un mes los alquileres que se ajustan por ICL suelen dar el ajuste anual de un día de ese mes, y cada día da una cifra algo distinta: la columna "Ajuste anual" de la "Tabla de datos" muestra la de cada uno.
Además, un contrato de vivienda firmado entre el 18 de octubre de 2023 y fines de ese año no se ajusta por el ICL sino por el coeficiente Casa Propia, que se ve en la página Coeficiente Casa Propia.
Los datos del ICL salen del Banco Central de la República Argentina (BCRA), que los publica por tramos mensuales, el día 16 de cada mes o el día hábil anterior, en una Comunicación B y en sus estadísticas. Datulis los toma de esas estadísticas tal como se publican, sin recalcularlos.
Revisamos la serie completa dos veces por día, así que un tramo nuevo suele aparecer el mismo día en que el BCRA lo publica o en la madrugada siguiente. Las tarjetas indican el día al que corresponde cada valor, no el de su publicación.
Los ajustes de las tarjetas y de la tabla, la columna "Respecto de hoy", las comparaciones y el "Análisis" son cálculos propios; las comparaciones usan además datos del INDEC, del Banco Nación, del BCRA, de la Cámara Argentina de la Construcción y del Ministerio de Economía.
La serie del ICL que muestra Datulis empieza el 1 de julio de 2020, el día en que empezó a regir la Ley 27.551, y tiene un valor para cada día del calendario, sin huecos, hasta el último que el BCRA ya publicó, siempre con el método de la Comunicación A 7096.
Su base es 30 de junio de 2020 = 1, un día que no forma parte de la serie. Por eso la columna "Ajuste anual" de la "Tabla de datos" empieza el 1 de julio de 2021, el primer día con un año de datos detrás.
Sí: en la "Tabla de datos", "Descargar CSV" y "Descargar XLSX" bajan todos los días del período elegido, con el ICL, el "Ajuste anual" y "Respecto de hoy". El CSV usa punto y coma como separador y coma decimal, para abrirlo directamente en Excel en español.
"Descargar PNG" y "Copiar gráfico" generan una imagen del gráfico con la fuente. La sección Desarrolladores ofrece además una API REST, con una clave gratuita que se genera en Mi Cuenta, y un servidor MCP para asistentes de inteligencia artificial.
La compilación y las series que elabora Datulis se publican bajo licencia Creative Commons Atribución 4.0 (CC BY 4.0) y se pueden reutilizar citando a Datulis como fuente; los datos de origen siguen los términos de cada fuente.